Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 101,4 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss inklusive ausgebauter Dachspitze eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1991 in Düsseldorf-Eller. Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern sowie ein großer Balkon mit traumhaftem Weitblick über die Dächer von Eller.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
• Zugang zum Balkon über Küche und Schlafzimmer
• Heller Parkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
• Gäste-WC und Bad mit Wanne und Dusche
• Stilvolle offene Holztreppe zur Maisonette-Ebene
• Dachspitze ideal nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Leseecke
• Teppichboden & praktische Einbauschränke in der Dachspitze
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 131,2 kWh/(m²·a)
• Gaszentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne) nicht im Kaufpreis enthalten!
• Kein Aufzug vorhanden
Zentral und grün zugleich.
Die Ludwigstraße bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und ruhigem Umfeld.
Verkehrsanbindung:
• S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd fußläufig erreichbar
• Bushaltestellen „Fuldaer Straße“ und „Ludwigstraße“ in direkter Nähe
Einkauf & Versorgung:
• REWE und diverse Nahversorger in fußläufiger Entfernung
• Apotheken, Bäckereien, Cafés & Dienstleister in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung:
• Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld
Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Reinigungen, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.
• Hausgeld: 310 € monatlich
• Vermietet: Langfristig an zuverlässige Mieter
• Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
• Informationen zur Eigentümergemeinschaft und Rücklagen auf Anfrage
Hinweis:
Das benachbarte Mietshaus (7 Parteien) wird aktuell ebenfalls zum Verkauf angeboten. Eine Musterwohnung steht dort zur Besichtigung bereit – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.
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Die Wohnung ist bewohnt, kann aber mit etwas zeitlichem Vorlauf besichtigt werden.
Kontaktieren Sie uns gerne, um diese Eigentumswohnung zu besichtigen und/oder für ein ausführliches Exposé des benachbarten Mietobjekts.
Ansprechpartner
Telefax: 02159-9299094
Mobil: 0151-50603089
zentrale-dic@t-online.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
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