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Ausstattung
Details
Einmalige Gelegenheit: Senioren-WG im Herzen des Bismarckviertels verwirklichen
Dieses Angebot erfolgt in Kooperation mit Kersting Immobilien.
Eine echte Rarität im beliebten Bismarckviertel! In absolut ruhiger Bestlage Nähe Bismarckplatz eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit: die Verwirklichung einer hochwertigen, selbstbestimmten Senioren-WG – ein Wohnkonzept mit Zukunft, Lebensqualität und Gemeinschaft.
Im Erdgeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Wohnhauses befinden sich zwei aktuell miteinander verbundene Eigentumswohnungen, die zusammen ein ideales Fundament für dieses besondere Wohnmodell bieten. Drei Bewohner – drei Eigentümer – ein gemeinschaftliches Wohnzimmer: ein Konzept, das Sicherheit, Gemeinschaft und Privatsphäre perfekt vereint.
Wohnen im Alter – selbstständig, komfortabel und zentral
Die nahezu barrierefreie Ausführung (nur vier Stufen im Eingangsbereich) macht diese Immobilie besonders attraktiv für die ältere Generation. Insgesamt stehen ca. 151 m² Wohnfläche zur Verfügung, derzeit als Gewerbefläche genutzt, jedoch ohne großen Aufwand in Wohnraum umwandelbar.
Das Raumkonzept eignet sich hervorragend für:
• drei private Rückzugsbereiche (Schlafzimmer)
• ein großzügiges gemeinschaftliches Wohnzimmer
• separate Küchen- und Sanitäranschlüsse
• zwei Terrassen mit Blick in den gepflegten Garten
Ein seitlicher Zugang neben der Tiefgarage ermöglicht einen bequemen, ebenerdigen Weg ins Grüne.
Lage, die Lebensqualität schafft – ganz ohne Auto
Ein besonderes Highlight ist die perfekte fußläufige Infrastruktur:
• Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
• Cafés, Restaurants und Nahversorgung
• Alles bequem erreichbar über das charmante Bismarckviertel bis zur Uerdinger Straße
Ein Leben ohne Auto ist hier problemlos möglich. Und falls gewünscht, besteht sogar die Option, Betreuungsleistungen in Kooperation mit einer Senioreneinrichtung in Anspruch zu nehmen – für maximale Flexibilität und Sicherheit im Alter.
Praktisch & durchdacht
• Zwei Terrassen
• Zwei gemauerte Kellerabteile
• Zwei Stellplätze (Tiefgarage & Außenstellplatz)
• Außenstellplatz ideal auch für Pflege- oder Betreuungspersonal direkt vor dem Haus
Dank der bereits vorhandenen zwei separaten Wohnungseingänge sowie aller notwendigen Anschlüsse ist eine spätere Teilung in zwei Einheiten oder eine individuelle Raumaufteilung jederzeit problemlos möglich.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Investment. Sie ist eine seltene Chance, ein zukunftsweisendes Wohnkonzept zu realisieren – gemeinschaftlich, selbstbestimmt und mitten im Leben. Ob als Senioren-WG, Mehrgenerationenwohnen oder hochwertiger Eigennutz: Dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der besten Lagen.
Kontakt & Beratung
Kontaktieren Sie Dix Immobilien Consulting, die in Kooperation mit Kersting Immobilien dieses besondere Objekt vermitteln.
Es fällt eine einmalige Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Aus eigener Überzeugung für das große Potenzial dieser Immobilie steht Ihnen Herr Dix, Architekt, auf Wunsch für Umbauberatung der Raumaufteilungen und individuelle Nutzungskonzepte gerne zur Seite. Diese Leistungen erfolgen gegen eine gesonderte Gebühr.
"Unserer Meinung nach handelt es sich hier um eine äußerst lohnende Investition – sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus konzeptioneller Sicht."
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch unter 0160-96694814.
Ansprechpartner
Telefax: 02159-9299094
zentrale-dic@t-online.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Fernheizung |
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