Schon Verkauft: 3 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten in Meerbusch

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

40667 Meerbusch, Grünstrasse 116

Objektdaten

Objekt-Nr. Ver-Grünstrasse

Wohnfläche (ca.) 253 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 0,01 €

Informationen

Baujahr

1922

Grundstücksfläche (ca.)

255 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Verkauft

Ausstattung

Unterkellert

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Dieses Mehrfamilienhaus ist auf 3 Etagen ausgebaut und bereits langjährig voll vermietet:

- Erdgeschoss
ca. 105 qm Ladenlokal und Lagerflächen zurzeit als Kiosk/Trinkhalle genutzt. Die gesamte Etage steht nach Vereinbarung zur Umnutzung in Wohnen, zur Eigennutzung als Gewerberaum oder zur Neuvermietung als Gewerbefläche auf Grund absehbarer Geschäftsaufgabe zur Verfügung

- 1.Obergeschoss
ca. 91 qm Wohnung 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, große Sonnenterrasse mit Zugang in den privaten Garten. Die Wohnung ist seit 2007 anhaltend vermietet.

- Dachgeschoss
ca. 57 qm Wohnung 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, große Sonnenterrasse. Die Wohnung ist seit 1997 anhaltend vermietet.

Die derzeit erzielten Mieten liegen mit ca. 1.760,00€ KM/mtl. und ca. 21.120,00 € KM/a im unteren Grenzbereich des derzeit am Markt zu erzielenden Wertes. Nach Modernisierung und ggf. Neuvermietung sollten hier Steigerungen im Bereich von ca. 20% durchaus realisierbar sein.

- Keller
Das Haus ist voll unterkellert, dort befindet sich neben Lagerräumen auch die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung für EG + OG, das DG wird über Strom mit Warmwasser versorgt.

- Erdgeschoss
Das Ladenlokal wurde in 1978 rückwärtig durch einen Anbau erweitert, verfügt über einen großen Verkaufsraum, einen kleinen Küchenbereich, einen WC-Bereich und verschiedene Lager- und Abstellflächen. Die Böden bestehen im Wesentlichen aus Natursteinplatten.

- 1. Obergeschoss
Auch hier wurde in 1978 rückwärtig durch einen Anbau die Wohnfläche um ein großes Wohn- / Esszimmer erweitert, welches direkt auf die Terrasse mündet, von dort aus gelangt man über eine Treppe in den gepflegten privaten Garten. Das Tageslichtbad ist gefliest, die Schlafzimmer verfügen über einen Teppichboden, Diele, Küche und Wohnraum sind mit hochwertigem PVC ausgelegt.

- Dachgeschoss
Auf dem Anbau des 1. OG befindet sich die schöne Dachterrasse, welche vom Wohn- / Esszimmer betreten wird. Wohnraum und Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt, Küche und Tageslichtbad sind gefliest.

TV über SAT-Empfang

Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung südlich des Deutschen Eck´s. Die Stadtgrenze zu Düsseldorf liegt in Sichtweite. Das Einzugsgebiet der umliegenden Wohngebiete sichert seit Jahrzehnten den Bestand im Erdgeschoss dieses Objektes als Kiosk / Trinkhalle.
ÖPNV als Busverbindung in Sichtweite, Anschluss an die A 52 / 57 ist in 2 km Entfernung gegeben.

Diese Objekt dient sowohl der reinen Kapitalanlage, kann aber auch für Eigennutzer mit teilgewerblichem Interesse durchaus interessant sein. Nach Rücksprache mit dem Zuständigen Bauamt ist auf Antrag auch eine Wohnnutzung im Erdgeschoss künftig möglich.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. des / der Ämter.

Da Pläne und Bilder nur ein unvollständiges Bild des gesamten Objektes widergeben können, stellen wir Ihnen dieses nach terminlicher Absprache gerne auch persönlich vor.

Anrufen - Termin vereinbaren - Besichtigen

Ansprechpartner

Herr Thomas Dix

Telefon: 02159-9299112
Telefax: 02159-9299094
Mobil: 0151-50603089
zentrale-dic@t-online.de